ProektService

Ул. Арбат, 1а, Москва, 119019, Россия 

Т. +7 (901) 405-45-23,

т. +7 (909) 977-20-63

© 2019 Товарный знак зарегистрирован

  • White Facebook Icon
  • White Twitter Icon
  • White Vkontakte Icon
  • White Instagram Icon

ГЛАВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.

Действие постановления московского Правительства о перепланировке №508 ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:

· Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;

· Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования

помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;

· Приложение 3 — требования к проектным документам;

· Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.

Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОРЯДКА И ПРАВИЛ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ

В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:

· Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;

· Вместо заказа платной (20-40 тыс. рублей) проектной документации на перепланировку можно обойтись бесплатным типовым проектом;

· Для узаконивания перестройки по типовому проекту достаточно заявить в Московскую жилинспекцию о ее свершении;

· До двух сокращен перечень инстанций, участвующих в разрешительных процедурах, это — жилищная комиссия (МЖК) и проектный институт (ГУП МНИИТЭП).

На процедуру выдачи разрешения правовым актом Правительства Москвы с индексом «ПП» № 508 о перепланировке отводится до 35 дней, на оформление бумаг о завершенном переустройстве — 10 дней с момента уведомления жилищной инспекции об их окончании.

МОМЕНТЫ, НЕ ТРЕБУЮЩИЕ СОГЛАСОВАНИЯ (ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ)

Постановление о перепланировке московской мэрии, помимо строго регламентированных вопросов, определяет ряд моментов, которые можно проходить упрощенно. Прежде всего это касается вновь введенного положения о т. н. типовых проектах. Действующий список последних, состоящий из пятидесяти двух позиций, приведен на сайте мосжилинспекции.

Кроме типовых преобразований, больше не понадобится оформлять разрешительные документы на:

· Косметический ремонт помещений и фасадов (если сохраняются рисунок и цвет декора);

· Упразднение (разборку) встроенных антресолей и шкафов, метраж которых учитывается технически;

· Перестановку сантехники в пределах отведенных помещений;

· Установку приборов с повышенным потреблением энергии и воды;

· Замуровывание ниш и проемов (даже в несущих стенах);

· Установку нетипичных дверей — раздвижных, карусельного типа;

· Демонтаж не несущих перегородок, перестановка, отдельные случаи возведения новых;

· Монтаж кондиционеров, пр.

Требующая допуска к специфическим работам перепланировка помещений многоквартирного дома осуществляется исключительно компаниями, лицензированными СРО (форма свидетельства, определенная приказом ФС ЭТАН №356 с 1.07.17 отменена).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Несмотря на то, что с момента выхода постановления о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах столицы прошло 6 лет, нюансы все еще существуют. Затрагиваемые постановлением вопросы подлежат дальнейшему изучению, согласованию с другими распоряжениями и приказами, проверке практикой,

совершенствованию. Неспециалистам досконально разобраться в них по-прежнему проблематично.

Минимизировать ошибки, вероятные на разных этапах реконструкции, и оптимизировать затраты (временные, материальные, финансовые) клиентам помогает Бюро согласования .

 

Планировка квартиры иногда не удовлетворяет владельца собственности, поэтому часто приходится менять конфигурацию и размеры комнат, устанавливать дополнительную технику, делать проемы. Некоторые работы не требуют получение разрешения на перепланировку, другие надо согласовывать с жилищной инспекцией.

Время на согласования иногда превышают сроки ремонта, но без наличия разрешительного документа любые перепланировочные работы будут считаться незаконными. За это приходится платить огромные штрафы, поэтому не стоит испытывать судьбу и к оформлению разрешительных бумаг необходимо подойти ответственно.

СПИСОК РАБОТ, ТРЕБУЮЩИХ И НЕ ТРЕБУЮЩИХ РАЗРЕШЕНИЙ

Прежде чем проводить изменения в помещении, надо знать, какие работы требуют получения разрешений на перепланировку, а какие можно выполнять без ограничений. Оформление документов понадобится, если:

· Делать проемы в несущих стенах.

· Создавать дополнительную нагрузку на несущую стену.

· Объединять несколько помещений в одно.

· Устанавливать дополнительную лоджию при проживании на втором этаже и выше.

· Монтировать теплые полы и выполнять другие работы.

С полным перечнем можно ознакомиться в жилищном кодексе РФ в статьях 25 и 28.

Работы, направленные на повышение комфорта при проживании в жилом доме называются переустройством и обычно не требуют получения разрешительной документации. К ним относят — монтаж или демонтаж дверных проемов в не несущих стенах, установку перегородок без создания дополнительных нагрузок на несущие стены, замена сантехнического оборудования без переноса его в другое место, косметический ремонт, монтаж кондиционеров и др.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, нужно составить и предоставить проект в жилищную комиссию, дождаться решения и при положительном результате, после установленного законом количество дней получить техническое заключение, разрешающее проведение перепланировки в Москве. Одним из главных этапов является сбор документов. Для получения положительного решения необходимо собрать и предоставить в уполномоченные органы:

· Паспорт, копию и оригинал.

· Доверенность, в случае, если документы подает уполномоченное владельцем квартиры лицо.

· Заявление в установленной форме, предоставляется в жилищной комиссии.

· Техпаспорт БТИ.

· Согласие владельца.

· Согласие финансовой организации, если квартира в ипотеке.

Также в случае, если перепланировка касается общедомового имущества, требуется согласие и подписи жильцов дома. При проведении перепланировки в новостройках, когда собственник еще не вступил окончательно в права,

требуются дополнительные замещающие документы. Ко всему прочему обязательно предоставляется проект с возможными изменениями.

Разрешение на перепланировку квартиры в Москве — обязательное условие для начала проведения работ. В противном случае проверяющий инспектор будет вынужден выписать акт и вам придется платить солидные штрафы. В крайнем случае, если не снижена надежность общей конструкции, можно получить разрешение после перепланировки.

Учитывайте, что на некоторые виды работ вы не получите согласие в любом случае. Снос несущих стен, изменение в конструкции вентиляционной системы, размещение жилых комнат в помещении с газовым оборудованием и др. работы являются не законными.

По всем вопросам получения разрешения на перепланировку обращайтесь в компетентные организации, где вы можете получить профессиональную консультацию и допуски к работам в оперативные сроки.